How to make Cashing Machine : สร้างระบบการผลิตกระแสเงินสดส่วนบุคคลกันดีกว่า
สร้างระบบการผลิตกระแสเงินสดส่วนบุคคลกันดีกว่า
สำหรับคนที่มีเงินเข้าทุกๆ เดือน หรือที่เราเรียกว่า “มนุษย์เงินเดือน” นั้นจะมีกระแสเงินสดไหลเข้าทุกเดือน แต่หลายคนคงรู้สึกว่าเงินเข้ามามันหายไปไหนหมดนะ? ความลับมันอยู่ในการจัดการกระเสเงินสดในชีวิตของคุณนั่นเอง เราลองมาดูกันว่า “วิธีการจัดการกระแสเงินสด” และสร้าง “ระบบ” การผลิตกระแสเงินสดต้องทำอย่างไรกันบ้าง ติดตามกันเลยครับ
ระบบการผลิตกระแสเงินสดของกิจการ
เราสามารถลอกเลียบแบบระบบการผลิตกระแสเงินสดได้จาก “ธุรกิจ” หรือกิจการที่ทำอยู่ นำมาดัดแปลงให้เป็นระบบพื้นฐานส่วนบุคคล โดยพื้นฐานแล้วกิจการจะมีระบบการจัดการกระแสเงินสดแบ่งออกเป็น 5 ส่วนใหญ่ๆ ตามภาพ
ส่วนแรก ฐานทุน หรือกำไรสะสม
ส่วนสำคัญสำหรับการบริหารจัดการกระแสเงินสด ไม่ว่าจะเป็นกระแสเงินสดส่วนบุคคล หรือกระแสเงินสดของกิจการใดๆ ก็ตาม เราต้องมี “ทุน” เพื่อใช้ในการบริหารจัดการ วิธีที่จะทำให้เกิดเป็นกำไรสะสม ทำให้งอกเงย โดยฐานทุนจะเริ่มต้นจากการออมเงินนั่นเอง … สำหรับผมแล้วการประหยัดอดออมนั้นเป็นเรื่องดี แต่การออมเงินเพียงอย่างเดียวไม่สามารถทำให้เราร่ำรวยได้ วิธีการก็คือ ทำให้เงินออมสะสมจนถึงระดับหนึ่ง และนำเงินออมไปต่อยอดทำมันให้งอกเงย
ส่วนที่สอง เงินลงทุน
เมื่อเรามีฐานทุนแล้ว เราควรแบ่งเงินส่วนหนึ่งออกมาลงทุน ส่วนนี้ผมเรียกมันว่า “เงินลงทุน” โดยเงินลงทุนที่เหมาะสมควรแบ่งออกมาจากฐานทุนอย่างน้อยที่สุด 20% ของเงินทุนที่เรามีอยู่ควรมีปริมาณที่มากพอที่จะนำเงินไปต่อยอดให้เห็นผล เพราะหากเงินน้อยเกินไปก็จะมี Impact ที่น้อยตามไปด้วย
อย่างไรก็ตามความหมายของ สินทรัพย์เพื่อการลงทุน ไม่ได้หมายถึงเงินแต่เพียงอย่างเดียว “ความคิดดีๆ” ไอเดียโดนๆ ก็ถือเป็น “สินทรัพย์” ได้เช่นเดียวกัน และมันก็เป็นหนึ่งในฐานทุน ที่เราสามารถแบ่งไอเดียบางส่วนมาสร้างกระแสเงินสดได้เช่นกันนะครับ
ส่วนที่สาม “เครื่องผลิตกระแสเงินสด”
ส่วนนี้ถือเป็นส่วนที่สำคัญของระบบการผลิตกระแสเงินสด การสร้างเครื่องผลิตกระแสเงินสดนั้นวัตถุดิบ ได้แก่ เงินทุน และไอเดียสร้างสรรค์ บวกกับแรงบันดาลใจรักที่จะทำมันจากส่วนลึกของใจเราเอง ส่วนประกอบของเครื่องผลิตกระแสเงินสดนั้นมีหลากหลาย แต่สำหรับผมแล้วมีดังต่อไปนี้
- เงินลงทุนในหุ้น หรือกองทุนรวม โดยปกติแล้วส่วนนี้จะให้ผลตอบแทนราวๆ 5-10% ต่อปี
- การทำธุรกิจส่วนตัว ส่วนนี้ผลตอบแทน และผลขาดทุนกว้างมากครับ
- การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉลี่ยผลตอบแทนระยะสั้นจะพอๆ กับการลงทุนในกองทุนรวม ยกเว้นคุณจะเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หรือเป็นผู้ที่ลงทุนระยะยาวกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดิน
- งานลิขสิทธิ์ หรือสิทธิบัตร ส่วนนี้จะเกี่ยวข้องกับไอเดียดีๆ หากคุณเป็นนักประดิษฐ์ หรือนักนวตกรรม แม้แต่เป็นนักเขียน คุณก็สามารถสร้างงานลิขสิทธิ์ และจดสิทธิบัตรงานของคุณได้ แน่นอนที่สุดว่ามันสามารถสร้างกระแสเงินสดให้คุณได้
- อื่นๆ ถ้าคุณคิดออก …
ถ้าทุกอย่าง “ถูกต้อง” ถูกที่ถูกทางมันจะเกิดเป็นกระแสเงินสด และถ้ามันเริ่ม “หมุน” มันจะไหลเวียนเป็นระบบ
ส่วนที่สี่ หนี้ที่ก่อให้เกิดรายได้
ส่วนนี้เปรียบเหมือนกับการทดเกียร์ให้สูงขึ้น เร่งความเร็วให้กับเครื่องยนต์ หากคุณแน่ใจพอ และคิดว่าไอเดียบางอย่างมันโอเค เราสามารถเปลี่ยนมันเป็นกระแสเงินสด ด้วยการเสนอไอเดียกับแหล่งทุน เพื่อทำให้เกิดธุรกิจเจ๋งๆ ขึ้นมา ในปัจจุบันมีแหล่งระดมทุนมากมาย ธุรกิจเหล่านี้มักถูกเรียกว่าพวก START UP
คนส่วนใหญ่ชอบคิดว่าการมีหนี้สินเป็นเรื่องที่แย่ นั่นมันจริงกับการก่อหนี้ที่ไม่เกิดรายได้ เช่น ซื้อมือถือใหม่ ซื้อรถยนต์คันใหม่ หรือใช้บัตรเครดิตรูดใช้เงินอย่างฟุ่มเฟือย แต่มันไม่ใช่สำหรับหนี้ที่ก่อให้เกิดรายได้ อันได้แก่ หนี้จากการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเปลี่ยนให้เป็นกระแสเงินสด หรือหนี้จากการก่อร่างสร้างธุรกิจ
ส่วนที่ห้า “กระแสเงินสด”
ถ้าทุกอย่าง “ถูกต้อง” ถูกที่ถูกทางมันจะเกิดเป็นกระแสเงินสด และถ้ามันเริ่ม “หมุน” มันจะไหลเวียนเป็นระบบ โดยกระแสเงินสุดจะถูกสะสมให้เป็น “กำไรสะสม” ที่ฐานทุน และระบบเริ่มหมุน เพื่อผลิตกระแสเงินสดมากขึ้น สะสมเป็นกำไรสะสมมากขึ้น นำกำไรสะสมมาลงทุนต่อ เข้าเครื่องผลิตกระแสเงินสด เกิดเป็นกระแสเงินสด ไหลเวียนไปเรื่อยๆ ผมเรียกมันว่า “วงจรแห่งความมั่งคั่ง”
อย่างไรก็ตามการที่จะทำให้เกิดระบบผลิตกระแสเงินสดมันจะยากในตอนแรก แต่มันจะเริ่มง่ายขึ้นในตอนท้ายๆ และพอมันไหลเวียนไปเรื่อยๆ เราผู้เป็นเจ้าของสามารถถอยตัวออกมา ให้มันผลิตกระแสเงินสดให้เราแบบ “อัตโนมัติ” ฟังดูเหมือนง่ายใช่มั้ยครับ แต่ผมขอบอกเลยว่ามันไม่ง่ายเลย และมันก็ไม่ยากเกินกว่าที่ใครคนหนึ่งจะตัดสินใจลุกขึ้นมา และลงมือทำทันที
>>> How to make Cashing Machine
“หยุดคิด จงใช้จินตนาการ”
เศรษฐีส่วนใหญ่จะรู้ว่าการคิดนั้นเป็นเรื่องที่ดี แต่โอกาสที่เราจะคิดผิด และหลงเข้าไปในความคิดมีสูงมาก เมื่อเราคิดจนสุดทางแล้วยังไม่สามารถหาคำตอบได้ ให้หยุดคิด และหันมาใช้จินตนาการแทน การคิดมากจนเกินไปจะทำให้เราวนอยู่ในความคิดของตนเอง เศรษฐีคนดัง นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ต่างก็หันมาใช้จินตนาการแทนความคิด เมื่อความคิดไม่สามารถสร้างสรรค์สิ่งใหม่ๆ ได้อีก จงใช้จินตนาการ …
ติดตามเรื่องราวของการบริหารจัดการเงินให้มั่งคั่ง และมีความสุขได้ที่นี่ครับ www.naiwaen.com
และเรื่องราวของการเปลี่ยนอสังหาให้เป็นกระแสเงินสดที่นี่www.topofliving.com
หนังสือเปลี่ยนชีวิต : ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ผ่านหุ้นอสังหาฯ
สวัสดีเพื่อนๆ นักลงทุนทุกท่านครับ… ที่มาของหนังสือเล่มนี้มาจากการที่ผม นายแว่นธรรมดา ได้กระโดดเข้าสู่ธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ 3 ธุรกิจ อันได้แก่
1) ผมลงทุนเก็งกำไร กับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการซื้อคอนโดมิเนียมปล่อยเช่า ซื้อคอนโดมิเนียมปล่อยขาย ซื้อทาวน์เฮ้าส์ปล่อยเช่า และปล่อยขาย
2) ผมทำกิจการ “สื่อ” ที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการก่อตั้งเว็บ www.topofliving.com
3) ผมลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ผ่านการซื้อหุ้นอสังหาฯ
การที่ผมเข้าไป “คลุกคลี” กับวงการอสังหาฯ ทำให้ผมรู้สึกว่า… “อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยกำลังจะเข้าสู่จุดเปลี่ยนสำคัญ” นั่นคือจะมีการเติบโตครั้งใหม่เกิดขึ้น!
ทำไมผมจึงคิดเช่นนั้น? ไปหาคำตอบกันเลยครับ…
บทนำ : “ภาพใหญ่” ของประเทศไทยในอนาคตจะเป็นอย่างไร? เกี่ยวข้องกับหุ้นอสังหาหรือไม่?
บทที่ 1 : ภาพตลาดโดยรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย
บทที่ 2 : ข่าวในวงการอสังหาริมทรัพย์ บอกอะไรเราได้บ้าง
บทที่ 3 : Back Log หุ้นอสังหาริมทรัพย์ บอกอะไรเราได้บ้าง
บทที่ 4 : ทำไมคอนโดติดสถานีรถไฟฟ้าจึงเป็นที่นิยม
บทที่ 5 : เรื่องที่ต้องรู้ เมื่อวิเคราะห์หุ้นอสังหาริมทรัพย์
บทที่ 6 : เปรียบเทียบการลงทุน
บทที่ 7 : วิเคราะห์งบการเงิน หุ้นอสังหาริมทรัพย์ บอกอะไรเราบ้าง?
อ่านหุ้นที่เกี่ยวข้อง และหุ้นโรงไฟฟ้าพลังงานทดแทนเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ “คลิ๊กเลย”
อ่านทุกเรื่องราวของความสำเร็จที่คุณทำได้อย่างแน่นอน “คลิ๊กอ่านที่นี่”
