หุ้น 5 พารวย : ลงทุนหุ้นสินทรัพย์แฝง หรือหุ้น “ขุมทรัพย์”

ลงทุนหุ้นสินทรัพย์แฝง หรือหุ้น “ขุมทรัพย์”

หุ้นสินทรัพย์แฝง หรือหุ้น “ขุมทรัพย์” เป็นหุ้นที่เล่นไม่ง่าย แต่ก็ไม่ยากจนเกินไป… หากใครมีประสบการณ์การลงทุนในหุ้นประเภทนี้จะรู้เลยว่า เวลาที่ประสบความสำเร็จเราจะได้เป็นกอบเป็นกำ เหมือนกับขุดเจอ “ขุมทรัพย์” ที่ถูกฝังเอาไว้นั่นเองครับ… ผมเองก็เฝ้ามองหาหุ้นประเภทนี้อยู่ตลอดเวลา… ในวันหนึ่งผมก็มาสะดุดกับหุ้นตัวหนึ่ง มีคุณสมบัติดังต่อไปนี้…

• มีสินทรัพย์สูง กว่า 1 หมื่นล้านบาท
• มีขนาดตลาด หรือ Market Cap ต่ำกว่าสินทรัพย์ 5 เท่า ประมาณ 2 พันล้านบาท
• สินทรัพย์ดังกล่าวเป็นที่ดินทำเลดีที่ยังไม่ถูกตีราคาที่ดินใหม่มาเนิ่นนาน
• จำนวนหุ้นในตลาดต่ำกว่า 1 พันล้านหุ้น
• จะมีดีลซื้อขายกิจการเกิดขึ้น!

คุณสมบัติข้างต้นผมมองดูก็พอจะรู้ว่ามันคือ “หุ้นสินทรัพย์” หรือหุ้นที่มีขุมทรัพย์อยู่ภายในบริษัทที่ยังไม่ถูกสะท้อนมูลค่า หรือยังไม่ถูก “ปลดล็อก” ออกมานั่นเอง

หุ้นตัวนี้เป็นหุ้นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ สินทรัพย์กว่า 1 หมื่นล้านบาท เมื่อลองไปเจาะดูก็จะพบว่าเป็นสินทรัพย์ประเภทที่ดินเปล่าที่รอการพัฒนาเป็นอสังหาริมทรัพย์ พร้อมขาย และสร้างกระแสเงินสดเข้าสู่บริษัท เพื่อเปลี่ยนเป็นกำไร และราคาหุ้นก็จะถูก “ปลดล็อก” ออกมา หากที่ดินเหล่านั้นถูกพัฒนา

อย่างไรก็ตามตัวปลดล็อกของหุ้นประเภทนี้มีหลายแบบ สำหรับหุ้นตัวนี้ผมขอแบ่งการปลดล็อกออกเป็น 3 ระดับ ดังต่อไปนี้

• ปลดล็อกจากการประเมินราคาที่ดินใหม่ : เมื่อเราเข้าไปเจาะดูสินทรัพย์ที่เป็นที่ดินว่างเปล่า แล้วพบว่า บางทำเลนั้นเป็นที่ดินที่ทำเลดี มีบางที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าในอนาคต แต่การบันทึกราคาต่อไร่นั้นต่ำเกินไป หากมีการประเมินราคาที่ดินใหม่ก็จะปลดล็อกออกมานั่นเอง
• ปลดล็อกจากการนำที่ดินไปพัฒนาเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย : หลังจากที่ปลดล็อกแรกจากการประเมินราคาที่ดินแล้ว หากเจ้าของกิจการนำที่ดินไปพัฒนาเป็นอสังหาริมทรัพย์ เช่น โครงการบ้านจัดสรร ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม มูลค่าสินทรัพย์ก็จะเพิ่มสูงขึ้นไปอีก
• ปลดล็อกจากข่าวควบรวมกิจการ : หุ้นตัวนี้มีข่าวการควบรวมกิจการเข้ามาเกี่ยวข้องด้วย จากข่าวนี้ต้องมีผู้เข้าขอซื้อกิจการ ซึ่งผู้ขายสามารถกำหนดราคาเข้าซื้อได้ระดับหนึ่ง การปลดล็อกในขั้นนี้เราต้องติดตามข่าวสารว่า ดีล การซื้อ-ขาย กิจการนั้นๆ ใครได้ประโยชน์ ใครเสียผลประโยชน์ และการควบรวมกิจการนั้นสร้างผลบวก หรือผลลบ ต่อกิจการ ต้องคอยติดตามอย่างใกล้ชิดทีเดียว

สำหรับนักลงทุนประเภท “เก็งกำไร” อาจไม่ต้องรอให้ถึง 3 ปลดล็อก แค่ปลดล็อกออกมาล็อกแรก หรือล็อกที่สอง ก็สามารถสร้างผลตอบแทนที่น่าพอใจได้แล้วครับ … อย่างไรก็ตามการลงทุนในหุ้นสินทรัพย์นั้นมีข้อพึงระวังก็คือ หากเจ้าของกิจการไม่ยอมปลดล็อกสินทรัพย์ดังกล่าวออกมา เราก็จะไม่ได้อะไรเลย!

ติดตามกลยุทธ์ลงทุนหุ้นใน “หุ้น 5 ประเภท” ได้ในบทความต่อๆ ไปนะครับ

NAIWAENTAMMADA

คำเตือน การวิเคราะห์หุ้น การลงทุนรูปแบบต่างๆ และเทคนิคการลงทุนในหุ้นเป็นความคิดเห็นส่วนบุคคล โปรดใช้วิจารณญาณในการรับข้อมูลข่าวสาร ผู้เขียนบทความไม่รับผิดชอบต่อความเสี่ยง หรือความเสียหายในการลงทุนของผู้รับข้อมูลนะครับ

อ่านหุ้นรถไฟฟ้าหุ้นที่เกี่ยวข้องเพิ่มเติม คลิ๊กที่นี่เพื่ออ่านต่อเลยครับ 

และอ่านทุกเรื่องราวของหุ้นอสังหา หุ้นที่จะได้รับอนิงสงค์จากการที่มีรถไฟฟ้าหลากหลายสายเกิดขึ้น! คลิ๊กอ่านต่อที่นี่เลยครับ

[เกี่ยวกับผู้เขียน]

นายแว่นธรรมดา ผู้แต่งหนังสือขายดี  “รวยหุ้นวีไอไม่เสี่ยง” และหนังสือ “ลงทุนคอนโดไม่ยาก” และผู้ก่อตั้งเว็บ www.naiwaen.com และ www.topofliving.com ผมขออาสาถ่ายทอดประสบการณ์ด้านการลงทุนในหุ้น และอสังหาริมทรัพย์ให้เพื่อนๆ นักลงทุนทุกท่านได้อ่านแบบเข้าใจง่าย ติดตามกันให้ได้นะครับ

#ลงทุนหุ้นให้โตเร็ว : ปัญหาของนักลงทุนหุ้นโตเร็วก็คือ มองหุ้นโตเร็วไม่ออก มองภาพใหญ่ไม่ชัดเจน และจัดพอร์ตไม่เป็น ปัญหาเหล่านี้จะหมดไปหากคุณได้อ่านหนังสือเล่มนี้ “ลงทุนหุ้นให้โตเร็ว” ติดตามได้ที่นี่เลยครับ

‪#‎ช่องทางการติดตามข้อมูล‬ ‪#‎นายแว่นธรรมดา‬

สำหรับเพื่อนๆ ที่ต้องการติดตามข้อมูล โดยเฉพาะสมาชิกเว็บ www.naiwaen.com ท่านสามารถติดต่อโดยตรงได้ที่ [email protected]

หรือเข้าไปติดตามบทความในรูปแบบคลิ๊ปเสียงที่ https://www.youtube.com/channel/UCcQxvgiObaaA2DI3UOqrXZw

เพื่อนๆ ยังสามารถเข้าไปติดตามความเคลื่อนไหวใหม่ล่าสุดที่บล็อกพันทิป http://www.bloggang.com/mainblog.php?id=naiwaentammada(ปัจจุบันมียอดเพจวิวกว่า 3.1 ล้านวิว)

หรือยังไม่จุใจท่านยังสามารถเข้าไปพูดคุยแลกเปลี่ยนกันที่นี่ครับ https://plus.google.com/u/0/118319315169248364407

สำหรับเรื่องราวของอสังหาริมทรัพย์… เพื่อนๆ สามารถเข้าไปหาข้อมูลที่ต้องการได้ที่นี่ www.topofliving.com

และเตรียมพบกับเว็บบอร์ดคุยเรื่องหุ้นเร็วๆ นี้นะครับ

ยินดีต้อนรับทุกท่าน อีโมติคอน grin
สำหรับ “นายแว่นธรรมดา” แล้วเราจะทำให้เพื่อนๆ ทุกท่าน

“มีชีวิตที่ง่าย และดี”

แนะนำหนังสือใหม่ “กลยุทธ์ลงทุนหุ้น ลงทุนน้อยให้ได้กำไรงาม” กลยุทธ์ลงทุนหุ้น ลงทุนน้อยให้ได้กำไรงาม : บอกเล่ากลยุทธ์การลงทุนในหุ้น ที่เหมาะสมกับสถานการณ์ในขณะนี้ เนื้อหาประกอบด้วยแนวคิดการลงทุนในหุ้น และเจาะลึกหุ้นรายตัว ในสไตล์นายแว่นธรรมดา เหมาะอย่างยิ่งสำหรับ นักลงทุนระยะยาว-นักออมหุ้น และนักเก็งกำไรหุ้น